英国留学生租房担保人（Rent Guarantor）完整指南：全英 100+ 所大学担保方案一览（13 所自营 RGS）、申请流程与第三方替代方案

📚 本文属于〈英国租房与住房问题全图〉系列——该领域全部指南的总入口。

📌 Key Takeaways 核心要点

• 英国房东普遍要求租客提供 UK-based rent guarantor（英国本地担保人）——通常需为英国居民、年龄 21+、自有英国房产或年收入 ≥ 租金的 2.5–3 倍。国际学生无英国亲属时，此要求是租房的最大障碍。
• 在 Times Higher Education 2026 英国大学排名的 100+ 所院校中，约 13 所自营 Rent Guarantor Scheme（校方亲自担任担保人）：Imperial、UCL、Edinburgh、LSE、Glasgow、Sheffield、Cardiff、Aberdeen、Heriot-Watt、Portsmouth、Keele、Stirling，以及 York（仅限估孤 / 估亲）——通常仅向注册全日制学生开放、有租金上限（£100–£315/周 或 £400–£1,200/月）、收取 £0–£72 行政费、保证期最长 12 个月。
• 多数大学没有自营方案：King’s College London、Manchester、Leeds、Warwick、Southampton、Newcastle、Lancaster、St Andrews、UEA、Essex、Swansea、Dundee、Strathclyde、Brunel、Robert Gordon 等无校方担保——学生需自行用第三方或预付首月租金。
• 大量大学与第三方合作（常有折扣）：Durham、Birmingham、Bristol、Nottingham、Liverpool、QMUL、Surrey、Exeter、Loughborough、Manchester Met、Northumbria、Goldsmiths、Middlesex 等用 Housing Hand；Reading、Kent、Greenwich、UWE Bristol、Staffordshire 用 YourGuarantor；Bath、Leicester 用 Rent Guarantor。
• 2026 年 5 月 1 日《租客权利法案 2025》（RRA 2025）生效——固定期 AST 被废除，所有新租约必须为 Assured Periodic Tenancy；房东要求超过 1 个月预付租金已属违法。多所大学已声明新发担保最长 12 个月。
• 法域：英格兰与威尔士为主。苏格兰租约体系不同（Private Residential Tenancy），但 Edinburgh / Glasgow / Aberdeen / Stirling / Heriot-Watt 的 RGS 程序类似；北爱尔兰学生需直接咨询学校。

许多在英华人留学生与家长都遇到过这样的困境：房东说要 UK guarantor，我没有怎么办？

英国私人租房市场长期沿袭一种“传统”——租客需要找一名英国本地担保人（rent guarantor）为其租金支付提供连带责任担保。担保人通常须：

• 英国永久居民 / 公民
• 拥有英国房产，或年收入达到租金的 2.5–3 倍
• 通过房东的信用审查
• 签订正式担保契约（Deed of Guarantee）——一旦租客违约，房东可直接向担保人追讨

对留学生而言——尤其是新到英国、家人都在中国的同学——这几乎是不可能的要求。第二大陷阱：很多房东在听到“我没有 UK guarantor”后，曾经要求租客预付 6–12 个月租金作为替代——这对家庭是巨大的财务压力。2026 年 5 月 1 日《租客权利法案 2025》生效后，房东要求超过 1 个月的预付租金已属违法——此前的做法已不再合法。

幸运的是，部分英国大学已设立 Rent Guarantor Scheme（RGS, 校方担保计划）——由学校以机构身份为合资格学生担任 guarantor，让学生在不需预付大笔租金的前提下顺利租到房。但要清楚：自营 RGS 其实是少数——本文统计 Times Higher Education 2026 英国排名全部 100+ 所大学，仅约 13 所自营；其余多数依赖第三方（Housing Hand 等）或没有任何方案。本文系统讲解：

• 英国房东对担保人的标准要求与法律依据
• 大学 RGS 的工作原理
• Times Higher Education 2026 英国排名全部 100+ 所大学的担保方案速查表（自营 RGS / 第三方 / 无）
• 第三方担保服务（Housing Hand / YourGuarantor / Rent Guarantor 等）
• 2026 年 5 月 1 日 Renters’ Rights Act 2025 生效后的关键变化
• 常见拒签原因与抗辩

主要法律依据：

• Tenant Fees Act 2019 ss.1–4（禁止房东向租客收取担保人费用——但第三方担保公司对租客收取的费用合法）
• Tenant Fees Act 2019 Sch.1 paras 7, 9（押金上限——五周租金；预付租金受限）
• Renters’ Rights Act 2025（2026 年 5 月 1 日生效——废除固定期 AST，固定为 Assured Periodic Tenancy；预付租金上限改为 1 个月）
• Housing Act 1988 ss.5, 8, 21（assured shorthold tenancy 框架——RRA 2025 后部分被取代）
• Equality Act 2010 s.13（房东不得基于种族、国籍歧视——但 “需要 UK guarantor” 本身不构成歧视，Smailes v Clewer Court Residents Ltd [2019] EWCA Civ 2238）
• Consumer Credit Act 1974 ss.16, 105（担保契约的法定形式要求）
• Suretyship law——担保人责任原理

一、为什么英国房东要求 UK Guarantor？

1. 法律背景

英国房东要求担保人，是为了在租客违约时有第二条追讨路径。其法律依据为 suretyship law（担保法）：

• 担保人签订 Deed of Guarantee（担保契据），通常受 Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 s.1 形式约束
• 一旦租客拖欠 / 损坏 / 违反租约——房东可同时向租客与担保人追讨
• 担保通常涵盖：全部租期的租金 + 损坏赔偿 + 律师费用

详见 《英国法律下的见证人要求完整指南》 关于 deed 与见证。

2. 房东对担保人的标准要求

💡 典型案例：一位中国留学生在伦敦租 £350/周公寓——房东要求担保人年收入 ≥ £350 × 52 × 3 = £54,600，并要求英国房产业主。学生家长在国内年薪等值 £80,000——但不在英国——不符合条件。

3. 国际学生的三个选项

⚠️ 预付租金的法律边界（2026 年 5 月后已变更）：Renters’ Rights Act 2025（2026 年 5 月 1 日生效）对预付租金做出两项限制：（一）就租约中已开始的租期，要求提前缴纳租金的条款无效；（二）签约后房东只能要求最多 1 个月预付租金。要求预付 6 个月作为担保替代现已违法。押金（≤ 五周）仍须单独放入 TDP 计划。

二、大学 Rent Guarantor Scheme 的工作原理

1. 共同特征

英国大学自营 RGS 通常有以下共同点：

2. 学校风险管控

学校并非随便担保——它们会考察：

• 学生学业进度（顺利 / 重读 / 警告状态）
• 签证状态（Student Visa 有效期 ≥ 担保期）
• 是否曾有学费 / 住宿费拖欠记录
• 是否能证明有还款能力（奖学金证明、家庭存款证明）

💡 拒签的常见原因：学业不达标、签证将于担保期内到期、有过其他拖欠记录、申请超出学校预算。

三、自营 RGS 大学详解（约 13 所）

在 Times Higher Education 2026 英国排名的 100+ 所大学中，只有约 13 所由校方亲自担任担保人（自营 RGS）；其余多数与第三方合作或没有任何方案。所有费率、上限与资格以官方页面为准——本文最后核对日期 2026-06-14。

1. Imperial College London（THE 第 3）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantee Scheme
• 租金上限：£275/周/人；申请费 £72（含 VAT）
• 资格：本科 + 研究型博士（PGR）；授课型硕士通常不符合；担保期最长 12 个月，仅租金
• 网址：imperial.ac.uk RGS

2. UCL (University College London)（THE 第 4）

• 状态：✅ 自营 UCL Rent Guarantor Scheme
• 租金上限：£315/周（£1,365/月）；申请费 £50
• 资格：注册全日制海外 / EU 学生为主；UK 学生仅例外情况（估孤 / 估亲）；担保期最长 12 个月
• 网址：ucl.ac.uk RGS

3. University of Edinburgh（THE 第 5）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantor Scheme
• 租金上限：£1,200/月；约 £30/年管理费（以官方为准）
• 资格：全日制注册学生，至少剩 6 个月学业、无校方欠款、能证明资金；优先海外 / 难民 / 估孤学生
• 网址：ed.ac.uk RGS

4. London School of Economics (LSE)（THE 第 7）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantor Scheme
• 租金上限：约 £1,000/月；申请费 £50
• 资格：国际身份学生 / 已完成一年学业 / 博士生 / 领 LSE Bursary 的英国本科生；房源需经 University of London 住房平台
• 网址：lse.ac.uk RGS

5. University of Glasgow（THE 第 10）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantor Scheme（Financial Aid）
• 租金上限：£225/周（£900/月，仅租金）
• 资格：海外 / EU / UK 估孤 / 估亲 / 难民 / 寻求庇护学生；需资金证明、无校方欠款
• 网址：gla.ac.uk RGS

6. University of Sheffield（THE 第 12）

• 状态：✅ 自营 Accommodation Guarantor Scheme（另有 Housing Hand 选项）
• 租金上限：£195/周（仅租金）；免费
• 资格：(a) 国际（海外 / EU）学生无 UK 担保人，或 (b) 估孤 / 估亲学生；房源须登记于 Smart Move Sheffield；通常二 / 三年级
• 网址：sheffield.ac.uk RGS

7. University of York（THE 第 20）

• 状态：✅ 自营 RGS（范围窄） + 🤝 国际学生走 Housing Hand
• 自营资格：仅限估孤 / 估亲 / 特殊情况；租金上限 £195/人/周（仅租金）；无申请费（垫付记入学生账户，4 个月内还清）；非一年级
• 国际学生：通过 Housing Hand 5 折优惠
• 网址：york.ac.uk RGS

8. Cardiff University（THE 第 27）

• 状态：✅ 自营 University Guarantor Scheme（经学生会办理）
• 申请费：£40
• 资格：全程注册在读学生（二年级起本 / 研，或在 Cardiff 读完本科的研一生）；仅担保欠租；垫付转为对学校的债务
• 网址：cardiffstudents.com

9. University of Aberdeen（THE 第 27）

• 状态：✅ 自营 Rental Guarantor Scheme
• 租金上限：£550/月（最长 12 个月）
• 资格：全日制本科 / 授课型硕士，无校方欠款、状态良好、能证明资金；每学期名额有限；不含 PBSA 学生公寓
• 网址：abdn.ac.uk RGS

10. Heriot-Watt University（THE 第 41）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantor Scheme
• 资格：新生 + 在读 UK / EU / 海外学生，无 UK 担保人；需资金证明（3 个月银行流水）、无校方欠款；适用 Short Assured / Private Residential Tenancy
• 联系：[email protected]
• 网址：hw.ac.uk RGS

11. University of Portsmouth（THE 第 41）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantor Scheme（另有 Housing Hand 备选）
• 租金上限：£150/周（£650/月）；最长 12 个月 AST；另收行政费
• 资格：须证明付款能力（银行 / 资金证明）；房源经 StudentPad
• 网址：myport.port.ac.uk

12. Keele University（THE 第 50）

• 状态：✅ 自营 Rent Guarantor Scheme（与 Keele SU）
• 租金上限：£100/周 或 £400/月；申请费 £30（批准后）
• 资格：返校 UG / PG 或应届毕业生，全日制、无欠款、无 UK 担保人；一年级不符合；最长 12 个月
• 网址：keele.ac.uk RGS

13. University of Stirling（THE 第 50）

• 状态：✅ 自营 Rental Guarantor Scheme
• 租金上限：£600/月
• 资格：全注册全日制学生、剩 ≥ 6 个月学业、无法找到 UK 担保人；校方欠款者不符合；入住前 ≥ 7 工作日申请
• 网址：stir.ac.uk

💡 榜单外仍值得一提：University of Chichester（不在 THE 本榜单）也为二 / 三年级学生提供校方担保——详情向住宿办（[email protected]）咨询。

四、全英 100+ 所大学担保方案速查表（THE 2026）

排名依据 Times Higher Education 2026 英国大学排名（含并列名次；各榜单略有差异）。✅ = 校方自营；🤝 = 第三方合作（多有折扣）；❌ = 无校方方案（学生自行用第三方 / 预付）；N/A = 远程教学无住宿。费率与资格以官方为准。

📌 怎么读这张表：① ✅ 自营——首选，最便宜（£0–£72），但资格严（多限国际 / 估孤）；② 🤝 第三方——范围广，但”合作”差别大：有的是正式折扣（Loughborough、Surrey、QMUL、NTU、Hertfordshire），有的只是 FAQ 里”提到”Housing Hand（Aston、London Met、Edge Hill）——务必在官网确认是否真有折扣；③ ❌ 无——你仍可自行向 Housing Hand 等申请（无折扣），或预付首月。

五、第三方担保服务：Housing Hand 等

1. 主要服务商

2. Housing Hand 的工作流程

由于 Housing Hand 与众多英国大学合作，它是国际学生最常用的选择：

1. 填表：在线申请，提供学生 ID、签证、护照
2. 核查：Housing Hand 核查学生背景与签证（通常 24–48 小时）
3. 接受：通过后，Housing Hand 与房东签订担保契约
4. 付费：学生（或共同签约者）支付费用
5. 担保生效：通常 6–12 个月

💡 学校合作折扣：如果您的学校与 Housing Hand / YourGuarantor 合作，通过学校页面申请比直接申请便宜——常可省 20–50%。University of London（KCL、QMUL、SOAS、Royal Holloway、City St George’s、Birkbeck 等成员校）可经 ULHS 住房服务 用折扣价。

六、2026 年 5 月《租客权利法案 2025》（RRA 2025）的关键变化

RRA 2025 已于 2026 年 5 月 1 日生效——这是英国租房市场近 40 年最大的法律变革，对学生租约与担保人安排有直接影响：

⚠️ 实务影响：2026 年 5 月之后租房的学生——大学 RGS 担保通常最长 12 个月（各校政策上限），且租客可较快终止租约。如租客在第 3 个月给 2 月通知 → 5 个月末租约结束 → 担保人责任也终止。

详见 《租客权利法案 2025 租客全面影响指南》。

七、申请大学 RGS 通用步骤

虽然各校细节不同，典型流程为：

Step 1：确认资格（申请前 6–12 周）

• 已注册全日制？学业进度良好？
• 签证有效期 ≥ 担保期？
• 房产符合学校规定（租金上限、地段、合规房东）？

Step 2：找到房产 + 房东初步同意

• 联系房东说明 “I will use [university] Rent Guarantor Scheme”
• 部分房东不接受机构担保——务必先确认
• 大学通常拒绝非法 HMO / 无 EPC / 黑名单房东

Step 3：在线申请

• 进入学校 RGS 网页，填写申请表（个人信息、租房详情、房东信息）
• 附文件：学生 ID、护照、签证、租约草稿、房东 ID、资金证明

Step 4：付款（如有费用）

• UCL £50 / LSE £50 / Imperial £72 / Cardiff £40 / Keele £30 / Edinburgh ~£30——通过学校在线支付门户

Step 5：审核（5–20 工作日）

• 学校核查您的学业 + 房产合规性；可能要求补充文件

Step 6：签发担保契约 + 签订租约

• 学校将担保契约直接发给房东；房东接受后与您签订 Periodic Tenancy 合同——务必保留所有文件

八、常见拒签原因与抗辩

常见问题（FAQ）

Q1. 我是新来英国的本科留学生，没有 UK guarantor 怎么办？/ I’m a new UK undergraduate from abroad with no UK guarantor — what do I do?

两个主要选项：

1. 检查学校是否有自营 RGS：UCL、LSE、Imperial、Edinburgh、Glasgow、Aberdeen、Sheffield、Heriot-Watt、Cardiff、Portsmouth、Keele、Stirling（以及 York 限估孤 / 估亲）有校方自营担保计划——多数对国际学生开放，申请费 £0–£72。
2. 使用 Housing Hand 等第三方：如果学校无自营 RGS，或您不符合资格，Housing Hand（housinghand.com）是最常用替代——费用约 60%–85% 月租或 3–5% 年租。与 Durham、Bristol、Birmingham、Nottingham、Liverpool、QMUL 等合作时有折扣。注意：RRA 2025 生效后，房东要求超过 1 个月预付租金已违法。详见本文第三、五节。

Q2. UCL Rent Guarantor Scheme 的具体条件是什么？

UCL RGS：(1) 必须为注册全日制学生——海外 / EU 学生为主，UK 学生仅在例外情况（估孤 / 估亲）；(2) 租金上限 £315/周或 £1,365/月；(3) 申请费 £50（一次性）；(4) 担保期最多 12 个月；(5) 房东必须合规（EPC / HMO 牌照 / 押金保护）。在 ucl.ac.uk RGS 申请。

Q3. Housing Hand 收多少钱？/ How much does Housing Hand cost?

Housing Hand 学生标准价：约60%–85% 月租金（单次费）或3–5% 年租金。例：£800/月房屋 → 一次费约 £480–£680。学校合作折扣：与 Durham、Bristol、Birmingham、Nottingham、Liverpool、QMUL、Surrey、NTU 等合作时，通过学校页面申请通常省 20%–50%——务必先确认。Housing Hand 涵盖：租金违约、损坏赔偿、水电拖欠。

Q4. King’s College London 现在有 Rent Guarantor Scheme 吗？

没有自营 RGS。KCL 学生会下的 King’s 4 Change 组织在推动 “Guarantor Guarantee” 运动，要求 KCL 设立类似 UCL / LSE / Imperial 的官方担保计划。当前替代：KCL 学生需通过 Housing Hand（可经 University of London 住房服务 ULHS 折扣价）或预付首月租金。

Q5. 我可以让中国家人做担保人吗？/ Can my family in China be my guarantor?

法律上可提供”个人担保”，但多数英国房东不接受——因为：(a) 跨境强制执行困难；(b) 中国家人收入无法被房东英国信用查询验证；(c) 担保契约需依英国法律签订（含见证）。注意：RRA 2025（2026 年 5 月 1 日起）规定房东最多只能要求 1 个月预付租金，要求 6 个月预付现已违法。最稳妥：使用大学自营 RGS 或 Housing Hand。

Q6. 大学 RGS 的担保期限是多久？/ How long does a university RGS guarantee last?

最长 12 个月——这是各大学 RGS 计划上限（并非 Renters’ Rights Act 2025 的法定规定，而是大学在 APT 制度下的自主政策）。RRA 2025 后租约自动转为 Assured Periodic Tenancy——担保到 12 个月止；之后房东可：(a) 接受重新申请 RGS（多数学校可续）；(b) 要求其他担保；(c) 接受不担保（取决于其风险偏好）。

Q7. 如果我违约，大学 RGS 会有什么后果？

严重后果：(1) 学校先支付房东 → 向您追讨；(2) 可能记入您的学位记录——影响毕业 / Transcripts 发放；(3) 影响未来签证申请（如 Graduate Visa）；(4) CCJ 风险——学校可起诉至 County Court，影响信用 6 年；(5) 影响未来留学申请。强烈建议：如有付款困难，立即联系学校 Student Finance 协商分期，勿坐视违约。

Q8. 我的 RGS 申请被拒——如何抗辩？

Step 1：联系学校 Student Funding / Accommodation Office 询问具体拒签原因。Step 2：据原因抗辩：(a) 学业问题——提供改进计划 + 导师推荐信；(b) 签证将到期——提供续签证据；(c) 房产不合规——换房屋；(d) 资格不符——询问 alternative routes（部分学校有 hardship fund）。Step 3：如学校终结——转向 Housing Hand。Step 4：如认为决定不公（如歧视）——经学校投诉程序或 OIA（Office of the Independent Adjudicator）申诉。详见 《租赁歧视与 RRA 2025 反歧视条款》。

资源汇总

圆景基金会服务

圆景基金会（Circle Vision Foundation，慈善登记号 1209727）为在英华人留学生与家庭提供协助：

• 学校 RGS 申请审核——核对您的申请文件、确保符合学校要求
• 房东合规核查——HM Land Registry / Council Tax / EPC / HMO 牌照核查
• 租约审核——确保 AST / Periodic Tenancy 条款合规
• 押金保护协助 TDP 计划注册与争议
• 拒签抗辩起草——协助学校 RGS 拒签的复议申请
• Housing Hand 等第三方申请——指导申请流程
• RRA 2025 法律答疑——2026 年 5 月新法对学生租约的影响

联络方式：

• 邮箱：[email protected]
• 地址：5th Floor, 167-169 Great Portland Street, London, W1W 5PF
• 网站：circle-vision.org/contact-us

本文仅为信息性指南，不构成法律意见。各校 RGS 政策可能随时调整——申请前请以学校官方页面为准；具体案件请咨询律师或圆景基金会（CVF）。

相关文章：

• 《英国租房官方指南》——AST 与租客权利基础
• 《租房押金保护》——TDP 计划详解
• 《Section 21 与 Section 8 驱逐令抗辩指南》——驱逐程序
• 《租客权利法案 2025 租客全面影响指南》——RRA 2025 详解
• 《租赁歧视与 RRA 2025 反歧视条款》——租赁歧视救济
• 《英国法律下的见证人要求完整指南》——担保契约的见证

📌 法域 / 数据版本说明

• 适用范围：本文主要聚焦 英格兰与威尔士（England and Wales）。苏格兰租约体系不同（Private Residential Tenancy），但 Edinburgh / Glasgow / Aberdeen / Stirling / Heriot-Watt 的 RGS 程序类似；北爱尔兰学生需直接咨询学校。
• 排名与大学政策版本：排名依据 Times Higher Education 2026 英国大学排名（含并列名次；各榜单略有差异）；RGS 信息截至 2026-06-14——各校政策可能随时调整，申请前请以学校官方页面为准。所有 URL 均经核对，但可能因学校改版而失效。
• 法律版本：Renters’ Rights Act 2025 于 2026 年 5 月 1 日生效——本文反映 RRA 2025 后的新规则。
• 本文非法律意见——仅为说明性指南，具体案件请咨询律师或圆景基金会（CVF）。

版本与责任：

• 法域：英格兰与威尔士（England and Wales），含苏格兰差异
• 数据来源：各大学官方页面 + Housing Hand / YourGuarantor 文档 + Times Higher Education 2026 英国排名 + RRA 2025 立法文本
• 本文最后核对日期：2026-06-14
• 发布主体：圆景基金会（Circle Vision Foundation，England & Wales 慈善登记号 1209727）
• 反馈与勘误：发现某校 RGS 政策已变更？请邮件 [email protected]，我们将在 14 天内核实并修订。