Section 8 房东”有理由”驱逐通知应对指南

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Section 8 是房东在租户违反租约条款时使用的驱逐方式，俗称”有理由驱逐”。自 2026 年 5 月 1 日起，根据《租户权益法案》(Renters’ Rights Act 2025)，Section 8 是私人房东唯一可用的驱逐途径——所有驱逐都必须基于具体的”理由”（grounds）。本指南帮助您了解新的理由分类、应对方法和您的权利。

重大法律变化

• Section 21 已废除（2026 年 5 月 1 日起）
• 新增多个 Section 8 理由——例如 Ground 1A（房东出售）
• Ground 8 收紧——欠租门槛从 2 个月提高到 3 个月
• Ground 1/1A 限制——租约前 12 个月不能使用
• 房东误用 Ground 1/1A 将受到处罚

必然理由（Mandatory Grounds）— 自 2026 年 5 月 1 日起

如果房东证明这些理由属实，法庭必须判决驱逐：

自由裁量理由（Discretionary Grounds）— 自 2026 年 5 月 1 日起

法庭根据”合理性”判断是否驱逐，会综合考虑租户、房东和公众利益：

重点关注：Ground 8（欠租）的新规则

Ground 8 是最常见的房东驱逐理由。从 2026 年 5 月 1 日起，规则更有利于租户：

⚠️ 关键防御：如能在听证日前将欠租还到门槛以下（即少于 3 个月），Ground 8 不再成立。可考虑：

• 一次性还款
• 申请 Discretionary Housing Payment（DHP）
• 联系家人朋友借款
• 申请 Universal Credit Advance
• 协商分期还款

Ground 1 / 1A：房东自住或出售（重要新规）

这是最常被滥用的两个理由。从 2026 年 5 月 1 日起，法律加强了保护：

12 个月保护期

• 租约前 12 个月内，房东不能使用 Ground 1 或 Ground 1A
• 通知期为 4 个月
• 通知到期日不能早于租约开始 12 个月之后

滥用处罚（2026 年 5 月 1 日起）

如果房东用 Ground 1（自住）但实际未搬入，或用 Ground 1A（出售）但12 个月内未售出，将面临：

• 重新出租或营销限制：12 个月内不能重新出租或在市场上营销该房产
• 当地政府罚款：最高 £40,000
• 刑事起诉：严重者
• 租金赔偿令（Rent Repayment Order）：受害租户可索回最多 12 个月已付租金

收到 Section 8 通知后该怎么办？

第一步：检查通知格式

Section 8 通知必须使用 Form 3 标准表格，并清楚列明所有理由及具体细节。包含：

• 各项理由的具体证据
• 法律条文引用（schedule 2 of Housing Act 1988 as amended）
• 正确的通知期
• 您可能的辩护建议

第二步：仔细阅读理由

每条理由的应对策略不同：

Ground 8（欠租）

• 核对欠租金额：必须达到 3 个月（月付）或 13 周（周付）
• 检查 UC 延迟：UC 未及时发放导致的欠租必须扣除
• 争取还款时间：在听证前还到门槛以下
• 协商分期还款：写信提出还款计划

Ground 1（房东自住）

• 房东必须证明真诚意图自住或家庭成员入住
• 检查通知时间——租约必须满 12 个月
• 注意：如房东事后未搬入，您可索回赔偿

Ground 1A（出售）

• 检查 12 个月条款
• 如怀疑房东实际不打算售卖，记录证据
• 事后可向 Council 投诉滥用

Ground 14（反社会行为）

• 房东必须提供具体证据（投诉记录、警方报告）
• 您可提供反证、邻居支持信
• 法庭会用”合理性”测试

Ground 17（虚假信息）

• 房东必须证明虚假信息实质性影响了租约决定
• 小错误（如打字错误）通常不构成

第三步：准备应诉材料

• 收集所有相关文件（租约、付款记录、通信）
• 准备对每条理由的反驳
• 寻找证人（邻居、朋友）
• 申请 Legal Aid（低收入可获免费律师）

第四步：法庭辩护

法庭会根据理由类型决定：

• 必然理由：法庭只查看通知和证据是否符合
• 自由裁量理由：法庭额外考虑”合理性”——您的家庭、健康、子女、寻找替代住房的困难等

法庭流程

1. 房东发出 Section 8 通知
2. 通知期满后房东向法院申请 Possession Order（使用 Form N5）
3. 法院安排听证（您必须出席）
4. 双方陈述，法庭判决
5. 如判决驱逐，您通常有 14 天搬出
6. 法庭可允许 Section 89 延期（最多 6 周）若立即搬出造成特殊困难
7. 不搬可申请 Warrant of Possession

⚠️ 重要：法庭执行人员到达之前，房东不能强行搬走您。任何房东自行驱逐都是犯罪。

重要权利

• 您有权在法庭上为自己辩护
• 法庭可考虑您的具体情况（家庭、健康、子女）
• 自由裁量理由下，”合理性”测试可能让您留下来
• 法庭可暂缓执行，给您更多时间
• Ground 8 案件中，欠租已还到门槛以下时，法庭通常驳回或推迟

与（已废除的）Section 21 对比

获取帮助

总结

• 自 2026 年 5 月 1 日起，Section 8 是私人房东驱逐租户的唯一途径
• 所有理由都必须列出具体细节
• Ground 8 门槛提高到 3 个月——租户更有时间补救
• Ground 1/1A 有 12 个月保护期和滥用处罚
• 法庭对自由裁量理由用合理性测试——这给您空间维权
• 永远不要签任何同意搬出的文件而未咨询专业意见

如需中文协助，请联系圆景基金会。